DUPLEX

RARE A LA VENTE à LAMPERTHEIM :
Très bel appartement atypique 5/6 pièces en duplex d’une surface Carrez de 113,45m2 et 145m2 au sol.
Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble de 1985 sans ascenseur, le bien comprend :
Au 1er niveau :
- Une entrée dégagement avec rangements
- Un salon/salle à manger avec cheminée au bois et balcon de 6,54m2 orienté plein sud, avec vue dégagée
- Une salle de bains entièrement rénovée et optimisée avec de nombreux rangements ; une spacieuse douche, un meuble vasque et un WC suspendu
- Une cuisine équipée (rangements, plaque électrique, four, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle) avec balcon de 2,56m2 orienté ouest.
- Trois chambres
- Un cagibi avec branchement machine à laver
Au 2ème niveau :
- Un espace bureau
- Une chambre parentale de 19m2 (30m2 au sol) avec salle de bains privative comprenant une douche, un meuble vasque, un WC suspendu et des placards intégrés.
Une cave, un garage double et une place de parking privative à l’extérieur complètent ce bien.
Les velux du logement ont été changés récemment et sont équipés de volets électriques extérieurs ainsi que de stores intérieurs.
Les volets et fenêtres en bois ont également été changés.
Portes intérieures récentes.
Chauffage et eau chaude : électrique individuel (radiateurs et chauffe-eau neufs) & bois (cheminée).
L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement (peinture, cuisine…).
DPE D 249 - GES B 7.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 010€ et 2 790€. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021-2022-2023
Charges annuelles de copropriété : environ 1700 €
Taxe foncière : 1 065 €
Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités (transports en communs, écoles…)
Pas de gros travaux à prévoir au niveau de la copropriété.
Prix net vendeur : 340 000 €.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4% TTC) : 13 600 €.
Prix frais d'agence inclus : 353 600 €.
Photos supplémentaires disponibles sur notre site internet ou sur simple demande.
Nombre de lots dans la copropriété : 150. Pas de procédure en cours.
Vendu libre de toute occupation pour début de l'été prochain (2025).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr