Trois pièces

Strasbourg – Koenigshoffen : Située rue de la Tour, dans le quartier historique et résidentiel de Koenigshoffen, cette maison de ville en duplex de 66,15 m², aménagée dans une ancienne menuiserie rénovée par un designer, est présentée en excellent état. Implantée en seconde ligne, elle bénéficie d'un environnement calme, à l'abri de la circulation, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports.
Cette maison de ville séduit par son caractère atypique, sa rénovation soignée, ses volumes agréables et sa belle luminosité.

Au premier niveau :
- une entrée avec dégagement et de nombreux rangements intégrés,
- une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque ainsi que d'une machine lavante-séchante.

Au deuxième niveau :
- une belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse,
- une cuisine entièrement équipée comprenant des meubles hauts et bas, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, un four et une plaque de cuisson
- deux chambres d'environ 9 m² chacune, dont une dispose d'un dressing,
- des volets roulants motorisés sur l'ensemble du niveau.

Le logement est équipé de double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
Le quartier offre un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des commodités. Pharmacie, boulangerie, supermarché et commerces de proximité sont accessibles à pied. L'arrêt de tram Comtes (ligne F) se situe à environ 5 minutes de marche, tandis que les lignes de bus 4 et 50 complètent l'offre de transports. La gare de Strasbourg est accessible en environ 10 minutes en voiture.

Performance énergétique : DPE (2023) : D – 220 kWh/m²/an - GES : D – 45 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses pour un usage strandard : entre 1 060€ et 1 490€

Conditions de location :
- Loyer hors charges : 1 200 € / mois
- Provision sur charges : 40 € / mois, comprenant les charges de copropriété, l'entretien annuel de la chaudière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
- Dépôt de garantie : 1 200 €
- Honoraires d'agence : 700 € TTC, dont 200,43 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Garantie loyers impayés : merci de bien vouloir présenter votre situation dès votre premier contact.
Maison de ville disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr